Kentsel dönüşüm süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Başvuru ve Değerlendirme: Maliklerin talebi veya belediye inisiyatifiyle süreç başlar. Bina risk analizi yapılır.
2. Proje Onayı ve Ruhsat: Detaylı proje hazırlanır, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan onay alınır.
3. Yıkım ve Temel İnşaat: Eski yapı kontrollü şekilde yıkılır, yeni temel atılır.
4. Karkas ve Çatı İnşaatı: Betonarme karkas yükseltilir, çatı tamamlanır.
5. İç ve Dış İşler: Elektrik, su, ısıtma sistemleri döşenir, iç dış kaplama yapılır.
6. Teslim ve Tapu İşlemleri: Konutlar teslim edilir, yeni tapular dağıtılır.

Her aşama detaylı denetim altında yapılır ve maliklere düzenli bilgi verilir.

Maliklerin korunması gereken hakları:

• Sözleşme İncelemesi: Tüm şartları dikkatlice okuyun, anlaşılmayan maddeleri sormayın.
• Hak Kaybı Önleme: Eski konutunuzun değerini koruma altına alın.
• Alternatif Konut Hakları: Geçici konut desteği ve taşınma yardımı talep edin.
• Maliyet Dağılımı: Katkı payınızın nasıl hesaplandığını öğrenin.
• Şeffaflık Hakkı: Düzenli rapor ve bilgilendirme talep edin.

Uyarı: Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka avukat danışmanlığı alın.

Depreme dayanıklı yapı özellikleri:

• Beton Kalitesi ve Donatı: TS 500 standartlarına uygun C25/30 beton ve S420 donatı kullanılır.
• Zemin Etüdü ve Temel: Derin temel sistemi, deprem izolasyonu uygulanır.
• Sismik İzolasyon: Bina tabanında özel kauçuk takozlar kullanılır.
• Düzenli Bakım: 5 yılda bir zorunlu periyodik kontrol yapılır.
• Modern Teknikler: Tünel kalıp sistemi, prefabrike elemanlar kullanılır.

Depreme dayanıklı yapılar, AFAD standartlarına göre inşa edilir ve sigortalama avantajı sağlar.

Devlet destekleri ve kredi imkanları:

• TOKİ Kredi Desteği: 0.49 faiz oranıyla 15 yıla varan vadeli krediler.
• Faiz İndirimi Kampanyaları: İlk 2 yıl faizsiz, sonraki yıllarda düşük faiz.
• Vergi Muafiyetleri: KDV istisnası, tapu harcı indirimi.
• Ek Ödeme Kolaylıkları: Esnek taksitlendirme, erteleme seçenekleri.
• Destek Paketleri: Aile desteği, genç indirimi, engelli avantajları.

Detaylı bilgi için TOKİ web sitesi veya bizimle iletişime geçin.

Tapu işlemlerinin aşamaları:

1. Tapu Teslimi: Eski tapularınızı tapu dairesine teslim edin.
2. Yeni Tapu Dağılımı: Proje tamamlandıktan sonra yeni tapular hazırlanır.
3. Hak Sahipliği Belirleme: Metrekare oranına göre haklar dağıtılır.
4. İpotek ve Şerh İşlemleri: Kredi kullanıldıysa ipotek tesis edilir.
5. Kesin Teslim: Tüm işlemler tamamlandıktan sonra tapu elinize verilir.

Tapu süreci yaklaşık 3-6 ay sürer ve uzman ekibimiz sizi yönlendirir.

Risk tespiti süreci:

• Jeolojik ve Jeoteknik Etüt: Zemin yapısı incelenir, deprem riski belirlenir.
• Yapısal Analiz: Bina mukavemeti, çatlaklar ve deformasyonlar kontrol edilir.
• Risk Raporu Hazırlama: AFAD standartlarına göre rapor düzenlenir.
• Acil Yıkım Kararları: Tehlike arz eden binalar için acil yıkım kararı alınır.
• Uzman İnceleme: Mühendis ve mimar heyeti tarafından detaylı değerlendirme yapılır.

Risk tespiti ücretsiz olarak yapılır ve sonuçlar resmi rapor halinde sunulur.

Yeni konutların sunduğu avantajlar:

• Akıllı Ev Sistemleri: Uzaktan kontrol, enerji yönetimi, güvenlik alarmı.
• Enerji Verimliliği: Güneş panelleri, ısı yalıtımı, LED aydınlatma.
• Güvenlik ve Konfor: 24/7 kamera sistemi, otopark, asansör.
• Sosyal Tesisler: Spor salonu, çocuk oyun alanı, toplantı odası.
• Modern Tasarım: Açık mutfak, geniş balkon, doğal ışık kullanımı.
• Kaliteli Malzemeler: Granit tezgah, laminat parke, PVC doğrama.

Yeni konutlar, çağdaş yaşam standartlarına uygun olarak tasarlanır.

Maliyet hesaplama detayları:

• Katkı Payı Hesaplama: Eski konut değeri - yeni konut değeri farkı.
• İnşaat Maliyeti: Metrekare başına düşen inşaat gideri.
• Ödeme Planları: İnşaat ilerlemesine göre taksitlendirme.
• Ek Maliyetler: Vergiler, harçlar, sigorta primleri.
• Devlet Desteği: Kredi indirimleri ve teşvikler.

Şeffaf bütçe planlaması yapılır ve tüm maliyetler önceden açıklanır.